牟礼小学校まで徒歩3分！マルキュウ上木部店まで1㎞圏内！
【間取り】
リビング横に和室が1部屋。間仕切って個室としても使え、扉を開放しLDKとつながる大空間としても使えます。
【外観】
※写真はイメージです。シンボルツリーや石材を配した外構プランの一例です。お客様のお好みの植栽を選んで、理想の住まいを彩ってみませんか。
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【外観】 ※写真はイメージです。シンボルツリーや石材を配した外構プランの一例です。お客様のお好みの植栽を選んで、理想の住まいを彩ってみませんか。 
【エントランス】 シャープな外観でスタイリッシュなエントランス 
【駐車場】 並列で駐車3台可能です！ 
【収納】 玄関横シューズクロークです 
【リビング】 リビング横に和室が1部屋。間仕切って個室としても使え、扉を開放しLDKとつながる大空間としても使えます。 
【居間・リビング】 18帖のLDKになります 
【ダイニング】 -
【リビング】 
【和室】 
【キッチン】 
【洗面所】 
【洗面台】 
【洗面台】 
【浴室】 -
【トイレ】 トイレ2箇所（1階/2階）あります 
【廊下】 
【洋室】 
【寝室】 
【ウォークインクローゼット】 
【洋室】 
【浴室】 浴室暖房乾燥機付きです -
【庭】 
【庭】 
【前面道路含む現地写真】 
【発電・温水設備】 エコキュート（460リットル）Panasonic 
【室内設備】 分電盤（ブレーカー） 
【冷暖房・空調設備】 浴室暖房乾燥機リモコン 
【室内設備】 左：モニター付きインターホン 右：給湯器リモコン -
【室内設備】 IHクッキングヒーター（3口） 
【キッチン】 キッチン シンク 
【玄関】 
【エントランス】 
【省エネ性能ラベル】 省エネ住宅は、消費電力を抑え光熱費を削減することができます。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
側溝
給湯
IHクッキングヒーター
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
照明器具
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
省エネ給湯器
EV車充電設備
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
和室
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
全室フローリング
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズインクローク
庭
主な特徴
地盤調査済
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
整形地
開発分譲地内
外壁サイディング
長期優良住宅
BELS/省エネ基準適合
設備保証付
IT重説
フラット35Sに対応
牟礼小学校まで180ｍ
マルキュウ上木部店まで850ｍ
2号線に近く周南方面にも通いやすい立地です♪
物件概要
| 価格 | 2,598万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 山口県防府市大字牟礼 ①号地 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『防府』 車12分(約4.7km) 防長交通『柳川バス停』 徒歩10分 (約800m) |
||
| 建物面積 | 公101.15㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 軽：1台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)11月築 | 建築確認 | 第HP03-4061004号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書 |
||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公222.94㎡(67.43坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約6.0m 間口 約12.00m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 調整区域 開発許可等による分譲地内 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 【開発】令6防開開許第11号 | 建築基準法 | |
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・法22条区域・下水道処理区域外・景観計画区域 | ||
| 小学区 | 牟礼小学校 徒歩3分 (約230m) | 中学区 | 牟礼中学校 徒歩24分 (約1900m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 期日指定:2025年11月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 牟礼小学校 徒歩3分 (約230m) 牟礼中学校 徒歩24分 (約1900m) マルキュウ上木部店 徒歩13分 (約900m) セブンイレブン防府牟礼店 徒歩14分 (約1000m) アルク牟礼店 徒歩17分 (約1300m) クスリ岩崎チェーン防府牟礼店 徒歩15分 (約1200m) 防府牟礼郵便局 徒歩11分 (約860m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4351775 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：河杉 亮
【住宅性能】
・耐震等級３取得（災害時の拠点となるような消防署や警察署と同じ耐震性能で、地震保険も約半額になります！）
・断熱等級５取得（断熱に優れたおうちでエアコン効率が高まります！電気代節約で家計に優しい住宅！）
・長期優良認定住宅（住宅ローンの金利引き下げ対象！補助金制度優遇や税金の租税措置の対象にも！）
【周辺環境】
・牟礼小学校まで徒歩3分 牟礼中学校まで徒歩25分
・マルキュウ上木部店まで徒歩12分
・セブンイレブン防府牟礼店まで徒歩15分