【間取り】
１階に和室がある間取りになっております。
水回り使い勝手と家事楽が叶う動線となっております。
【外観】
※写真はイメージです。
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【外観】 ※写真はイメージです。 
【リビング】 
【居間・リビング】 
【ダイニング】 
【キッチン】 
【洗面所】 洗面と脱衣を分けた、来客時も気兼ねなく使える間取りになっています。 
【トイレ】 2階にもトイレがあるので夜中でも安心です。 -
【浴室】 
【洋室】 小窓が落ち着いた空間を作る、心地よい洋室です。 
【洋室】 窓からやさしい光が差し込み、明るく心地よい空間を演出します。 
【玄関】 シューズクローク付きの玄関で靴やベビーカーもすっきり片付きます！ 
【構造】 耐震等級3(最高等級)＋直下率65%以上(熊本地震の検証から直下率の重要性が注目され始めました。) 柱・耐力壁線の直下率65％以上を基準としており安心して住んでいただけます。 
【構造】 一面に敷き詰められた防湿シートと面構造のコンクリートにより地中から発生する湿気の建物内部へ侵入を抑えます。また、建物を面で支える高耐久ベタ基礎とし、安全性が高いのも特徴です。 
【発電・温水設備】 エコキュートを使用しているオール電化の住宅です。割安な「夜間電力」を使用するので、給湯コストを削減でき、環境にも優しくお湯を沸かすことができます。 -
【その他設備】 屋外にコンセント２か所設置。 例えば高圧洗浄機や、草刈り機、DIY用の工具など、外での作業をする際に電源を室内からとってくる必要がありません！ 
【省エネ性能ラベル】 省エネ住宅は、消費電力を抑え光熱費を削減することができます。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
公営水道
下水道
公共下水
側溝
給湯
浄水器
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
照明器具
ダウンライト
人感照明センサー
EV車充電設備
ディンプルキー
ダブルロックキー
玄関リモコンキー
モニタ付インターホン
電子キー
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
全室フローリング
24時間換気システム
網戸
クローゼット
クローゼット3箇所
全居室収納
シューズWIC
主な特徴
南向
地盤調査済
前道6m以上
南側道路面す
閑静な住宅街
陽当り良好
2階建
角地
平坦地
整形地
外壁サイディング
長期優良住宅
建築確認完了検査済証
新築
増改築設計図書
BELS/省エネ基準適合
設備保証付
IT重説
フラット35Sに対応
【住宅性能】
・耐震等級３取得（災害時の拠点となるような消防署や警察署と同じ耐震性能で、地震保険も約半額になります！）
・断熱等級５取得（断熱に優れたおうちでエアコン効率が高まります！電気代節約で家計に優しい住宅！）
・長期優良認定住宅（住宅ローンの金利引き下げ対象！補助金制度優遇や税金の租税措置の対象にも！）
【物件特徴】
・食器洗い乾燥機つきシステムキッチン
・エコキュート（オール電化/追い焚き機能付き）
【周辺環境】
・牟礼小学校まで徒歩10分 牟礼中学校まで徒歩11分
・マルキュウ上木部店まで徒歩6分
・セブンイレブン防府牟礼店まで徒歩4分
物件概要
| 価格 | 2,998万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 山口県防府市中西2895-4、2895-5 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『防府』 車11分(約4.2km) 防長交通『中西』 徒歩1分 (約65m) |
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| 建物面積 | 公96.05㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月予定 | 建築確認 | 第HP03確-0000055号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書 |
||
| 土地面積 | 公185.03㎡(55.97坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約7.2m 間口 約17.53m 東側(公道)幅 約4.4m 間口 約8.62m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・宅地造成工事規制区域・宅地造成及び特定盛土等規制法・法22条区域 | ||
| 小学区 | 牟礼小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 牟礼中学校 徒歩11分 (約850m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年09月末以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 牟礼小学校 徒歩10分 (約750m) 牟礼中学校 徒歩11分 (約850m) セブンイレブン防府牟礼店 徒歩4分 (約270m) マルキュウ上木部店 徒歩5分 (約400m) ディオ防府東店 徒歩14分 (約1100m) ローソン防府牟礼今宿一丁目店 徒歩14分 (約1100m) 防府牟礼郵便局 徒歩15分 (約1200m) ナフコ牟礼店 徒歩14分 (約1100m) 山口銀行防府牟礼支店 徒歩17分 (約1300m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4738717 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：岩本 恭生
現在着工中！
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